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房貸熱戰合庫2.3%
新聞發佈時間:2003/10/28 09:07:53 am
       

原以為房貸利率價格戰已近尾聲,但最近合作金庫銀行因客戶嚴重流失,決定加入價格戰行列,大舉調降「千億元專案優惠貸款」利率。第一年利率降至2.3%,第二年為固定利率2.8%,第三年起依指標利率加碼,現為3.25%,且此方案不限公教人員,一般房貸戶都可申請,合庫動作已引發市場高度關切。

最早在市場上喊出第一年利率僅2.3%的華南銀行,推出後立刻造成轟動,因為這個利率和行政院的1兆8000億優惠房貸利率一致,讓貸款戶享受極低的房貸利率。緊接著中央信託局也將房貸基準利率調低,使得該局第一年房貸利率也降到2.38%。而為了搶客戶,中信局還提供免手續費優惠,轉貸戶可省下3000元到5000元不等的費用。

除了中信局外,中國國際商銀也加入戰局,跟著推出第一年利率僅2.3%的房貸利率,第2年後隨著指標利率波動,但目前利率也僅在2.93%。但因市場多預期,美國最快可能就在明年下半年開始升息,長期利率是看升的;為了讓房貸戶有機會「鎖住」利率,中國商銀另外還提供前兩年固定2.5%的利率,第三年起才依指標利率加碼計息,目前為2.93%。

眼看各銀行陸續祭出超低利率搶客戶,讓國內第二大房貸承作銀行的合作金庫,承受不小的壓力,尤其中國信託商業銀行緊追在後,積極拓展房貸市場,使得合庫腹背受敵。為避免客戶持續流失,合庫經審慎評估後,考慮加入價格戰場內,跟著推出首年超低利率2.3%的房貸,除要留住自己的客戶外,合庫也歡迎其他銀行的客戶,將房貸「搬到合庫來。」

面對銀行不斷掀起的流血價格戰,第一銀行、彰化銀行等大型銀行目前還在觀望。銀行表示,2.3%的房貸利率根本是作賠錢生意,因為光是資金成本就要1%以上,再加上人力、物力等管銷成本,以及可能的風險,根本就不夠。但大型銀行也表示,將會密切觀察市場狀況,若銀行本身因此流失大量客戶,可能被迫跟進加入價格戰行列。

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